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Immobilien besser vermarkten

Expertenwissen ist unbezahlbar

Die Kinder sind ausgezogen oder der neue Job ist im Ausland! Das Haus ist einfach viel zu groß geworden! Als Eigentümer kommt da die Frage auf: Wie geht es weiter? Es gibt einige Gründe für einen Immobilienverkauf und viele Eigentümer überlegen in dieser Situation, ob sie einen Makler beauftragen sollen. Was bringt es mir als Eigentümer für Vorteile, einen Experten an meiner Seite zu wissen?

Eine Immobilienvermarktung scheint doch ganz einfach. Man setzt ein paar ansprechende Anzeigen in die Zeitung, dann melden sich einige Interessenten und bald ist ein Käufer gefunden. Anschließend geht es zum Notar und das Haus ist verkauft. Kommen doch einmal Fragen auf, kann gegoogelt werden oder die Freunde werden befragt.

Ist es jedoch wirklich so einfach?

Wir sagen Nein! Denn können Sie Ihre Immobilie marktgerecht bewerten? Für welche Zielgruppe ist Ihre Immobilie interessant? Haben Sie schon einmal ein Exposé erstellt? Liegen alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen vor? Haben Sie die Zeit, sich um potenzielle Käufer zu bemühen, deren Fragen zu beantworten, diese zu betreuen und  Besichtigungen durchzuführen?

Wer seine Immobilie selbst verkaufen möchte, muss sich viele Fragen stellen, braucht einen langen Atem, ausreichende Vorbereitung und ein gutes Vorgehen.

Unerfahrenheit und mangelnde Sachkenntnis am Immobilienmarkt sind schlechte Berater bei einer realistischen Preisfindung. Viele unterschätzen des Weiteren den enormen Zeitaufwand, um einen geeigneten Käufer zu finden.

Ein erfolgreicher Makler ist in erster Linie ein fairer, vertrauenswürdiger und objektiver Vermittler. Durch seine professionelle Arbeit werden viele Immobilien überhaupt erst marktfähig gemacht. Er besitzt das notwendige Fachwissen, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen sowie gute Vermarktungsstrategien, um somit eine schnelle Vermittlung zu gewährleisten.

 

Häufige Fehler beim Immobilienverkauf

Mangelnde Vorbereitung

Ihre Immobilie ist ein wertvoller materieller Besitz, deshalb machen Sie sich Gedanken über den Verkaufsprozess.

  • Zu welchem Zeitpunkt wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?
  • Wann soll die Übergabe stattfinden?
  • Wie ermitteln Sie einen vernünftigen Verkaufspreis?
  • Wann ist der Kaufpreis fällig?
  • Mit welchen  Medien vermarkten Sie den Verkauf?
  • Welche Zielgruppe sprechen Sie an?
  • Wie stellen Sie eine lückenlose Erreichbarkeit sicher?
  • Was sagen Sie über Ihre Immobilie am Telefon?
  • Haben Sie alle wichtigen Unterlagen vorhanden?
  • Ist eine Pfandfreigabe der Bank nötig?
  • Welcher Notar wird beauftrag?
  • Wer prüft den Vertragsentwurf?

Wenn Sie sich bei diesen Fragen nicht sicher sind, vertrauen Sie lieber den Experten von Mein Makler.

Falsche Preiseinschätzung

An Ihrer Immobilie hängen wahrscheinlich viele familiäre Erinnerungen und emotionale Erlebnisse, die das Loslassen erschweren. Häufig werden aus diesem Grund falsche Werteinschätzungen getroffen. Das Eigenheim wird über vergleichbare Immobilien gestellt, obwohl bei genauer Betrachtung kein Anlass dazu besteht.

Als Immobilienexperte behalten wir den Blick fürs Wesentliche. In einer anvisierten Zeit können wir Ihre Immobilie zu einem realistischem Marktpreis veräußern. Wir haben qualifizierte Kontakte und fundierte Erfahrungen im Verkauf. Dazu gehört auch das Wissen, alle aussagekräftigen Verkaufsunterlagen zusammen zu stellen, zu  bewerben und zu präsentieren.

Falsche Vermarktung

Für das Erstellen eines qualitativ und informativ hochwertigen Exposés sollte eine gewisse Zeit eingeplant werden. Für die Fotos benötigen Sie eine überdurchschnittlich gute Kamera. Bilder sagen mehr als 1000 Worte und deshalb sollte auf eine gute Fotoqualität nicht verzichtet werden.

Bleiben Sie in der Schilderung Ihrer Immobilie neutral und objektiv. Interessenten dürfen nicht enttäuscht sein, weil Sie ihnen ein ganz anderes Bild des Objektes vermittelt haben. Zudem sollten Sie noch zu entfernende Mängel auf jeden Fall vor den Besichtigungen erledigen, damit Sie keinem Käufer die Möglichkeit geben, den Preis zu drücken.

Wie Sie sehen, ist der Immobilienverkauf durchaus ein Full-Time-Job. Überschätzen Sie deshalb nicht Ihre Zeitreserven und überlassen Sie diesen Job einen Profi, denn für uns ist das tägliche Arbeit!

Fehlende Unterlagen

Für die Immobilienpreisfindung benötigen Sie Eckdaten wie Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Baubeschreibung, Nebenkosten, Grundbuchauszug sowie einen Energieausweis.

Wir wissen aus Erfahrung, welche Unterlagen Sie für Interessenten parat haben müssen. Bei der Unterlagenbeschaffung unterstützen wir Sie und besorgen wenn nötig fehlende Unterlagen bei den Ämtern.

Mangelnde Erreichbarkeit

Ständige Erreichbarkeit und Zeit für ausführliche Gespräche mit Interessenten sind eine grundlegende Voraussetzung für die Immobilienvermittlung.

Sollten Sie nicht gewährleisten können, dass Sie jederzeit telefonisch, per Mail oder auch per Fax erreichbar sind, müssen Sie auch damit rechnen, dass sich Interessenten anderen Anbietern zuwenden.

Wir hingegen sind über unsere Bürozeiten hinaus und an Wochenenden für Interessenten erreichbar. Auf Email-Anfragen antworten wir zeitnah und verschicken auch angefragte Unterlagen umgehend.

Falsche Besichtigung

Sie müssen Ihre Immobilie gut präsentieren und mit neutralem Blick sehen. Reparieren Sie kaputte Dinge, räumen Sie auf und reinigen Sie gründlich alle Räume. Vor jeder Besichtigung sollten Sie lüften, Vorhänge und Rollläden öffnen, falls nötig das Licht anschalten und alles daran setzen, damit sich der Interessent wohlfühlt.

Weil wir wissen, dass es keine zweite Chance für den ersten Eindruck gibt, können wir mit Home Staging Ihrer Immobilie noch mehr Glanz verleihen. Wir als Immobilienexperten kennen unsere Interessenten. Aus Vorgesprächen wissen wir, welche Wünsche, Anforderungen und Kriterien sie stellen. Wir können gezielt auf Wünsche und Anforderungen der Kaufinteressenten eingehen.

Falsche Einschätzung der Verkaufsdauer

Wenn Sie glauben, dass sich der Verkauf Ihres Hauses schnell und nebenbei abwickeln lässt, müssen wir Sie leider enttäuschen. Die Dauer der Vermarktung hängt neben Angebot und Nachfrage auch vom Vermarktungsauftritt ab. Wenn Sie unter Zeitdruck verkaufen, weil der Umzug in die nächste Wohnung immer näher rückt, sind Sie eindeutig in der schlechteren Verhandlungsposition. Zeitdruck wirkt sich somit immer negativ auf den Preis aus. Aber auch eine Immobilie, die bereits länger angeboten und beworben wird, erweckt bei Interessenten den Eindruck, dass niemand das Haus kaufen möchte.

Wir als professioneller Immobilienvermittler haben die nötige Erfahrung, Ihre Immobilie zeitnah und erfolgreich zu veräußern. Wir erarbeiten zusammen mit Ihnen einen realistischen Zeitplan von der Planung der Werbemaßnahmen bis hin zum Verkaufsprozess.


Gründe für Uns
Wir erledigen alle wichtigen Verkaufsschritte, um Ihnen einen erfolgreichen Verkauf zu ermöglichen und Sie als Kunde zufrieden zu stellen.



Kostenlose marktorientierte Wertermittlung

  • Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung
  • Klärung von offenen Fragen
  • Marktgerechte Wertschätzung Ihrer Immobilie

Schneller Verkauf

  • Aufbereitung aller erforderlichen Unterlagen für den Verkauf
  • Zielgruppengerechtes Marketing
  • Umfangreiche Interessenten-Datenbank

Professionelles Marketing

  • Objektfotografie
  • Erstellung werbewirksamer Texte
  • Erstellung eines Exposé
  • Home Staging
  • 360°-Besichtigung
  • Präsentation im Internet

Effektive Vertriebskanäle

  • Anzeigeninserate in regionalen Tageszeitungen
  • Veröffentlichungen auf der unternehmenseigenen Facebookseite 
  • Veröffentlichen in allen relevanten Internetportalen und auf der Homepage

Vorqualifizierung von Interessenten

  • Bearbeitung von Interessentenanfragen
  • Selektion von Interessenten
  • Durchführung von Besichtigungen vor Ort
  • Führen von Verhandlungen und Finanzierungsberatung
  • Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten

Qualifizierte Kaufvertragsvorbereitung

  • Vorbereitung notarieller Kaufvertrag
  • Datenübermittlung an Notar
  • Begleitung zum Notar
  • Gemeinsame Immobilienübergabe
  • Betreuung nach Verkaufsabschluss

Persönliche Betreuung

  • Filiale in Albersloh
  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Schnelle Erreichbarkeit
  • Informationsweitergabe über Verkaufsstand

Ständige Erreichbarkeit

  • Auch außerhalb der Bürozeiten oder am Wochenende
  • Garantierter Rückruf

lokale Marktkenntnisse

  • Langjährige Erfahrungen und fundierte Marktkenntnisse
  • Spezialist für Münster und das Münsterland
  • Auskünfte über Marktpreis, Verkaufsdauer und Marktentwicklung

 



Verkaufsbroschüre
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Hier können Sie unsere Verkaufsbroschüre kostenlos durchblättern.

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