Investoren aufgepasst! Gewerbegebiet mit Freiflächen
1.540.000 €
Aufteilungsplan Luftbild
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Übersicht
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Investoren aufgepasst! Gewerbegebiet mit Freiflächen

1.540.000 €
Objektnr.: 001028
Objektart
Gewerbegrundstück
Ort
Sendenhorst
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Kaufpreis
1.540.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
189.60 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.07.2019
Dieses duale Areal aus Gewerbe- und Mischgebiet inkl. großzügiger Freiflächen stellt eine Investmentanlage mit einer Fläche von ca. 21.000 m².

Bestehend aus

1) einer großen gewerblich genutzten modernen Halle mit teilleerstand
2) 2 großen gewerblich genutzten modernen Halle (vermietet)
3) einem städtisch genutzten Gebäude.
4) einer gewerblich, geteilten Halle mit Wohneinheit
5) einem Turmbau
6) großzügigen Parkflächen
7) 7.800 m² Entwicklungsfläche
8) 2.200 m² Entwicklungsfläche mit Grundlagenerschließung

Insgesamt nur 8 Mietverträge, davon für eine der großen Hallen - und dies dürfte für den Anleger besonders vorteilhaft sein - ein "sicheres" Unternehmen mit Laufzeit bis 2019 + 4 x 5 Jahre Option. Aktuell liegt ein Leerstand von 1.413 m² Fläche vor, welcher zu einem Mietzins zu 2,50 €/m² vermietet werden könnte. Eventuelle Mietinteressenten sind vorhanden.


Das Objekt wird nur “en bloc” verkauft und ist für sehr unterschiedliche Interessentenkreise eine Option.

Bebauung:
Derzeit ist das Flurstück bebaut mit...

a) ...einer modernen 2-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 2.033 m² inkl. Wohneinheit 142 m²

b) ...einer modernen 1-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 1.380 m²
c) ...einer modernen 1-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 1.350 m²

d) ...einer 300 m² großen Halle die in städtischer Nutzung ist

e) …einer 100 m² großen Werkstatt

Das unter a) genannte Objekt bietet baurechtliche Wohnfläche und wird von einer ansässigen Firma als Mitarbeiterwohnung angemietet.
Für dieses Areal liegt ein Bebauungspaln vor!
Zum Kaufpreis:
Monatliche Nettomiete: 9.497,00 €
Jahresnettomiete: € 113.973,96 €
Kaufpreis: 1,54 Mio.
Faktor: 13,10-fache JNM (!!!)

Und das mit Mietverträgen bis 2019 + 4x5 Option, 2x 2022 + 1x5

Ohne Berücksichtigung der Leerstände von 1.413 m² zu möglichen 2,50 € / m² Mietzins.

Ohne Berücksichtigung der 2.200 m² Entwicklungsfläche mit Grundlagenerschließung und den zusätzlichen 7.800 m² Entwicklungsflächen.
An der Hoetmarer Str. (L851) im Randbezirk der Stadt Sendenhorst liegt dieses gewerbliche Anlageobjekt. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Münster, mit den Autobahnen A1, A43 und Richtung Warendorf ist gewehrleistet.
Ansprechpartner:
Mein Makler
Janusz Foit
FOIT Immobilien e.K.
Hiltruper Straße 1
48167 Münster-Wolbeck
Mobil: 0176-31474956
Telefon: 02506-417010
Fax: 02535 - 733 90 45
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de


Vertretungsberechtigter:
Berufsaufsichtsbehörde : Zulassung nach § 34c GewO erteilt durch den Kreis Warendorf, Kreis Warendorf - Der Landrat, Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf
Handelsregister:
Handelsregisternummer: HRA10577
Ust.-IdNr: DE 304/5049/2157
Kammer: Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen - Körperschaft des öffentlichen Rechts, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ich bin Mitglied im Business Network International (BNI), einem internationalen Netzwerk von Unternehmern. Wenn Sie einen zuverlässigen Unternehmer-Kontakt suchen, sprechen Sie mich gerne an.

Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben. Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Der Widerruf ist zu richten an:

Janusz Foit Immobilien 
Sendenhorster Str. 4

48324 Sendenhorst-Albersloh
Telefon: +49/(0)2535-7339044
Mobil: 0172-5101176

E-Mail: info@foit-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Widerrufsfolgen:

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