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Objektnr.: 000429
 
5 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
5 Stellplätze
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ennigerloh / Ostenfelde
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
195,00 m²
Grundstücksfläche
1.404,00 m²
Zustand
Modernisiert
Barrierefrei
ja
Kamin
ja
Baujahr
1959
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
274.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl, Holz
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.02.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Als etwas ganz Besonderes präsentiert sich diese Immobilie im schönen Ostenfelde. Hierbei handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches aus zwei separaten Wohnungen besteht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 195 m², wobei 150 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss (im EG 128 m² und Schlafzimmer im DG 22 m²) und 45 m² auf die zweite Wohnung in Dachgeschoss entfallen. Das Grundstück verfügt insgesamt 1404m² und bietet noch enorme Ausbaureserven! ( Bauantrag und Baugenehmigung von 4 ETW-Einheiten liegt vor.)

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie überzeugt mit ihrer Aufteilung und viel Charme. Ihr absoluter Lieblingsplatz könnte das sehr große Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche werden. Tolle Fliesen und ein eleganter Schnitt des Raumes sind als positive Aspekte aufzuführen. Außerdem finden ein großer Esstisch und eine schicke Wohnlandschaft mühelos den richtigen Platz. Vom offenen Esszimmer gelangen Sie über eine große Wendeltreppe in das Dachgeschoss wo sich ein Schlafzimmer mit einer Ankleide befinden. Es ist mit einem gemütlichen Teppichboden versehen. Ein Bett und ein großer Schrank passen ausgezeichnet hinein. In der linken Haushälfte befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, sowie ein Wannenbad mit WC. Das erste Tageslichtbadezimmer liegt gegenüber einem Kinderzimmer und wurde 1998 komplett modernisiert. Die Dusche, ein schicker Waschtisch und Applikationen mit italienischem Mosaik spiegeln den heutigen, modernen Stil wieder. Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung zwei weitere Wohnräume und das zweite Tageslichtbadezimmer mit Badewanne., eine Ideale Lösung für eine große Familie. Auch wäre ein weiterer Ausbau bzw Anbau dieser Räumlichkeiten möglich. Die Wohnung wird mit einer neuen Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Zu dieser gehören weiterhin einige Kellerräume mit ca. 60 m².
Die zweite Wohnung liegt im Obergeschoss. Sie ist der Unteren fast baugleich und könnte auch an die große Wohnung angeschlossen werden. Zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad ergeben 45 m² und könnten zu einem Mietpreis von 340€.vermietet werden.
Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für alle Naturliebhaber. Er lädt zum entspannten Beisammensein in der schönen Natur ein. Ein direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Garten ist ein Traum für jeden Sonnenanbeter. Der Energieausweis ist vorhanden.
* Einfamilienhaus mit zwei möglichen unabhängigen Wohneinheiten
* Baujahr 1959

- 1998 komplett Saniert & Modernisiert
- neue Elektrik
- neue Fenster
- 2013 neue Heizung
- neue Fliesen
- neuer Bäder

* Wohnfläche gesamt 195 m² (EG 128 m² zzgl. Schlafzimmer mit Ankleide ca. 22m² + OG Wohnung 2 mit 45m²
* 3 individuell nutzbare Kellerräume

* Aufteilung EG:
- Küche und Essbereich ( ca. 32 m²),
- Wohnzimmer (ca. 30 m²),
- Schlafzimmer DG (ca. 22 m² mit Ankleide),
- Badezimmer (ca. 7,2 m²),
- Gäste-WC (ca. 4,5 m²),
- Gästezimmer (ca. 13,5 m²),
- großes Büro oder ein Hobbyraum (ca. 28,5 m²),
- Flur Eingangsbereich (ca. 3,2 m²)
- Flur Wohnung Nr. 1 (ca.8,6 m²
)
* Aufteilung OG Wohnung Nr. 2:
- Küche (ca. 7,9 m²),
- Wohnzimmer (ca. 12,6 m²),
- Schlafzimmer (ca. 14,0 m²),
- Badezimmer (ca. 4,5 m²),
- Abstellkammer (ca. 4,8 m²)
- Flur ( 3,9 m²)
Ennigerloh/Ostenfelde ist eine rund 20.000 Einwohner zählende Stadt im Kreis Warendorf.

Nachbarstädt sind u. a. Warendorf, Oelde, Beckum und Ahlen.

Der Ortsteil Ostenfelde liegt sehr schön in landschaftlich anspruchsvoller Lage.
Eine tolle Dorfgemeinschaft heißt Sie herzlich willkommen! Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule vorhanden.
In jeweils 5 Kilometern Entfernung befinden sich Ennigerloh mit weiterführenden Schulen, Oelde mit weiterführenden Schulen und sehr gesunder Infrastruktur, selbst die Warendorfer Schulen sind mit dem in Ostenfelde ortsansässigen Schulbusunternehmen und der fußläufig entfernten Haltestelle einfach zu erreichen.

Ostenfelde profitiert von seinem schönen Ortskern, dem Schloß Vornholz, dem Reitverein, dem Golfplatz und wunderschönen Feldwegen, die zu langen Spaziergängen einladen. Für die Kinde rund Jugendlichen sind vielfältige Sport-und Freizeitangebote vor der Haustür vorhanden. Weiter befinden sich zwei alteingesessene Speisegaststätten am Ort, die sehr zu empfehlen sind.

Zwei Schulen, ein Hallenbad, ein Supermarkt und ein Discounter erreicht man mit dem Pkw in ca. 5-7 Minuten, ebenso den Ortskern von Ennigerloh mit Apotheken, Cafés und Restaurants, Bäckereien, Banken, einer Realschule und je einem weiteren Supermarkt und Discounter.
Ansprechpartner:

Janusz Foit

Mein Makler Münster
Foit Immobilien
Sendenhorster Str 4
48324 Albersloh
Mobil: 01725101176
Büro: 02535-7339044
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de


Vertretungsberechtigter: Janusz Foit

Berufsaufsichtsbehörde : Zulassung nach § 34c GewO erteilt durch den Kreis Warendorf, Kreis Warendorf - Der Landrat, Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf

Handelsregister:

Handelsregisternummer:

Ust.-IdNr: DE 304/5049/2157

Kammer: Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen - Körperschaft des öffentlichen Rechts, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige :

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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