EntfaltungsReich
279.000 €
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279.000 €
Objektnr.: 000190
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Münster / Düesberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
156,00 m²
Grundstücksfläche
426,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
179.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.12.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die 1962 errichtete Doppelhaushälfte ist ein kleiner Rohdiamant. Auf zwei Etagen mit insgesamt rund 130 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine Diele, von welcher aus sich Küche, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer erschließen.
Das Wohnzimmer ist geräumig und besitzt einen traumhaften Blick in den Garten. Die Küche mit Zugang zum Garten versorgt den Raum mit ausreichend viel Tageslicht.

Die Doppelhaushälfte bietet eine moderne Aufteilung. Für das Haus ist zwar eine Renovierung erforderlich, dies bietet aber auch die Gelegenheit, es individuell und nach eigenen Vorstellungen gestalten zu können. In beiden Geschossen ist die Raumaufteilung großzügig angelegt. Die Grundsubstanz des Hauses ist gut, so dass eine Sanierung/Renovierung leicht umzusetzen ist.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum großen Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann das Hause ohne großen Aufwand zu einem Zwei-Generationen-Haus umgebaut werden.

Zur Aufteilung des Spitzbodens: Neben einem kleinen Stauraum befindet sich hier ein hübsches Zimmer mit Waschbecken. Dieses könnte z.B. als Büro oder als Rückzugsort für ein schon älteres Kind genutzt werden. Die Nutzfläche von ca. 20m² wurde nicht zur Wohnfläche aufgerechnet.

Zum Grundstück: Das schöne Südwest-Grundstück ist 429m² groß und blickdicht angelegt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein KFZ-Stellplatz vor der Haustür. Das Anwesen ist eingerahmt von ähnlichen, z.T. hochwertig modernisierten Häusern mit ähnlichen Grundstücksituationen.

Der Vollkeller bietet zahlreiche Abstell-und Unterbringungsmöglichkeiten.

Beide Wohnungen sind im Moment vermietet.

Wenn Sie dieses überaus interessante Objekt einmal näher kennenlernen möchten, freuen wir uns, wenn Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Energieausweis wir gerade erstellt!!
Der angegebene Energiekennwert ist nur eine vorläufige Schätzung!!!

Ausstattung 1962
Fenster 1994
Gas-Heizung 2008
2 Wohneinheiten mit je 65m² Wohnfläche
Zimmer im Spitzboden ca. 20m²
Abstellzimmer Flur OG
Voll unterkellert
Dachsanierung 1992

Bodenrichtwert 310,-€/m²
Das Haus liegt in ruhiger Lage auf einem 429m² großen Grundstück in angenehmer Nachbarschaft.
Das Düesbergviertel erfreut sich auf Grund seiner sehr guten Anbindung an die Innenstadt Münsters sowie wegen einer exzellenten Infrastruktur großer Beliebtheit. Hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert mit Sportanlagen der verschiedensten Art. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ganz in der Nähe. Desweiteren besteht eine sehr gute Anbindung an die A1 sowie an die A43.
Ansprechpartner:

Janusz Foit
FOIT Immobilien
Sendenhorster Str 4
48324 Sendenhorst
Mobil: 0172 - 510 11 76
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Berufsaufsichtsbehörde : Zulassung nach § 34c GewO erteilt durch den Kreis Warendorf, Kreis Warendorf - Der Landrat, Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf
Handelsregister:
Handelsregisternummer:
Ust.-IdNr: DE 304/5049/2157
Kammer: Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen - Körperschaft des öffentlichen Rechts, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
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