Wovon Familien träumen...Exklusive DHH in MS-Wolbeck
469.000 €
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Objektnr.: 000537
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Münster / Wolbeck
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
168,18 m²
Nutzfläche
52,00 m²
Grundstücksfläche
404,00 m²
Zustand
Modernisiert
Kamin
ja
Baujahr
1977
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
141.48 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.03.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie sind auf der Suche nach dem Außergewöhnlichen? Dann sollten Sie sich diese individuelle und exklusive Doppelhaushälfte nicht entgehen lassen. Viel Platz, ein wundervoll angelegter Gartenbereich und in Top Lage von Wolbeck sind nur einige Highlights dieses Objekts.

Tür auf und hereinspaziert....

Es empfängt Sie eine tolle Garderobe an die auch das moderne Gäste WC angrenzt.
Rechts befindet sich die großzügige Küche aus dem Jahr 2006 ( Neupreis: 20.000,-€)
Hier können Sie Ihren Kochkünsten gerecht werden.

Weiter geht's...

Der geräumige Eingangsbereich geht offen in den Wohnbereich über.

Hier erwartet Sie ein traumhaft großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit einem tollen Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Natursteinböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Größe von insgesamt 48m² lässt genug Platz um sich architektonisch zu entfalten.
Der Kamin gehört zu den schönsten Einrichtungsgegenständen im Wohnzimmer. Besonders beliebt sind Kamine nicht nur, weil sie eine mollige Wärme spenden, sondern vor allem auch, weil sie einen beeindruckenden Blickfang bilden.

Der Gartenbereich lädt einfach nur zum Entspannen ein - drei unterschiedliche Terrassen stehen zur Verfügung, die pflegeleichte und ansprechende Gestaltung gibt das Gefühl, in einer Wohlfühloase zu sein.

Privatbereich...

Über eine hochwertige und moderne Schiefer-Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Die vier Schlafzimmer des Hauses sind in der ersten Etage. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon, der ebenfalls zum Garten hinausgeht. Ein neues großes Badezimmer mit eine bodentiefen Dusche gehört zum Angebot dieser Etage. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, zwei Waschtischen und einer bodentiefen Dusche versehen.

Ein weiterer Schlafraum befindet sich im Spitzboden und hat einen fantastischem Ausblick. Dieses genehmigte Zimmer ist bis in die Schrägen ausgebaut und verfügt über ca. 50m² Nutzfläche, die nicht zu der Wohnfläche zählt! Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. So läßt sich auch dieses Zimmer hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Der Keller wurde komplett gefliest. Eine Heizung und Fenster sind vorhanden. ein großer Raum, der Heizungsraum, ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum und sogar eine Sauna mit Dusche ermöglichen eine optimale Ausnutzung der vorhandenen Flächen, um das Wohnen so gemütlich wie nur möglich zu gestallten. Das Haus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Eine Garage neben dem Haus und ein Stellplatz im freien, gehören zur Gesamtausstattung des Hauses.

Lassen Sie sich diese vielseitige und exklusive Immobilie nicht entgehen und überzeugen Sie sich vor Ort persönlich....

Ansprechpartner: Janusz Foit
Mein Makler Münster
Foit Immobilien
Tel: 02535- 7339044
- im Untergeschoss:
- Heizung aus 2005, Brenner 2015
- Sauna mit separater Dusche und Waschbecken
- Hauswirtschafsraum
- Werkraum
- Waschkeller
Im Erdgeschoss:
- alle Fenster 2015 erneuert
- Einbauküche aus 2006 ( Neupreis 20.000,-€)
- großer Wohnbereich
- separate Küche
- Gäste-WC neu 2009
- Rollläden an allen Fenstern
- Kamin mit neuer Kassette und Edelstahlrohre aus dem Jahr 2016
Im Obergeschoss:
- alle Fenster 2015 erneuert
- vier Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche aus 2009
Im Spitzboden
- gr0ßes Zimmer mit ca. 40m²
- riesiges Spitzbodenfenster
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC ca 12m² Grundfläche
Grundstück
- Grundstücksgröße 404m² bei einem Bodenrichtwert von 350,-€/m²
- großer Garten mit drei Terrassen
- Einzelgarage
- zwei weitere Stellplätze vor den Garagen
Der im Südosten Münsters gelegene Stadtteil Wolbeck ist als Wohnort in zentraler Stadtrandlage sehr beliebt. Bodenrichtwert 350,-€/m
Hier finden Sie neben einer ausgezeichneten Infrastruktur ein großes Freizeitangebot sowohl im sportlichen wie auch im kulturellen Bereich vor.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Arztpraxen, aber auch Kindergärten und Schulen, Realschule und Gymnasium, sind vorhanden.
Ein reges Vereins Leben im sportlichen Bereich wie Tennisclub und Fußballverein oder im gesellschaftlichen Bereich - Karneval- , sowie ein nahe gelegener Golfclub machen Wolbeck zu einem lebendigen Stadtteil.
Verkehrstechnisch ist Wolbeck durch den innerstädtischen ÖPNV an das Zentrum angebunden. Die Nähe der Umgehungsstraße und damit die Anbindung an die Autobahn A1 und A 43 macht Wolbeck auch für Pendler attraktiv.

Die hier angebotene hochwertige Doppelhaushälfte liegt im Herzen von Wolbeck, inmitten des ursprünglichen einstigen Dorfkerns in ruhiger Sackgassen-Lage
Von hier können Sie zu Fuß oder mit dem Rad fast alle Einrichtungen erreichen.
Ansprechpartner:

Janusz Foit
Mein Makler
FOIT Immobilien
Sendenhorster Str 4
48324 Sendenhorst
Mobil: 0172 - 510 11 76
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Berufsaufsichtsbehörde : Zulassung nach § 34c GewO erteilt durch den Kreis Warendorf, Kreis Warendorf - Der Landrat, Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf
Ust.-IdNr: DE 304/5049/2157
Kammer: Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen - Körperschaft des öffentlichen Rechts, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
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