Meine Firma in Albersloh
459.000 €
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Objektnr.: M000267
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
9 Stellplätze
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sendenhorst / Albersloh
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
166,00 m²
Grundstücksfläche
1.885,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1986
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
6
Kaufpreis
459.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
86.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.07.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das 1986 erbaute, ständig modernisierte Objekt befindet sich auf einem 1885m² großem, schön angelegtem Grundstück in Albersloh. Hierzu gehören eine Gewerbehalle (26m x 8m ), eine Doppelgarage sowie ein Carport dazu.

Der Garten besticht durch einen wunderschönen Schwimmteich.

Beheizt wird das Gebäude mit Erdwärme. Die Heizung ist aus dem Jahr 2015.
Eine Solaranlage dient der Brauchwassererwärmung.

Im EG befindet sich eine große Diele mit Gäste WC, das große Wohn - Kaminzimmer, die Wohn - Küche mit Zugang zur Terrasse.
Das gesamte Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Schlafräume, neues großzügiges Bad mit einer bodentiefen Dusche, einer Eckbadewanne und 2 Waschtische.

Der ausgebaute Dachboden bietet 24 m² Nutzfläche und wurde immer als Kinderzimmer genutzt. In der Mitte des Dachbodens gibt es eine Toilette mit Waschbecken. Der Dachboden ist sehr hell und verfügt über einen traumhaften Blick ins Grüne

Im Kellergeschoss mit einem eigenen Eingang, finden Sie die Büroräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratskeller und einen großen Keller mit Anschlüssen für eine Sauna. Auch hier bekommen Sie keinen kalten Füße, da auch das Büro über eine Fußbodenheizung verfügt.
Baujahr: 1986
Baujahr Gewerbehalle:1985 und Anbau 1990
Einfamilienhaus mit 210m² Wohnfläche und 166m² Nutzfläche (Dchgeschoss und Keller)
Gewerbehalle mit einem Vordach: Länge ca. 26 m, Breite ca. 8,00 m.
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fussbodenheizung
Heizung Erdwärme: 2015
Solaranlage für Brauchwassererwärmung
2 Terrassen ( eine davon Überdacht. )
Schwimmteich
Doppelverglasste Holzfenster

Kaufgrundstück
Wertermittlung von 2014 liegt vor.
Bodenrichtwert 60,-€/m² x 1885m² = 113.100,-€
Einfamilienhaus mit 370m² Grundfläche und Vollkeller ca. 280.000,-€
Gewerbehalle: ca.110.000,-€
Gesamtwert über 500.000,-€

Verkauf an Gewerbetreibende ( Kleingewerbe auch möglich )
Das Haus liegt nur unweit vom Ortskerns Albersloh entfernt, im Gewerbegebiet Haberkamp. Der Ort bietet ein sehr gute Infrastruktur und verfügt u.a. über drei Kindergärten, einer Grundschule, verschiedener Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei usw.) sowie einer guten ärztlichen Versorgung.
Außerdem bietet Albersloh ein sehr breit gefächertes sportliches und kulturelles Vereinsleben.

Die Anbindung Richtung Münster und Ahlen/Beckum durch den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut (alle 30min), die Autobahnanschlüsse zur
A1, A2 und A43 sind schnell erreichbar.
Albersloh: Ein liebenswerter Ort vor den Toren von Münster mit dem nahegelegenem Naturschutzgebiet Davert und dem Erholungsgebiet Hohe Ward.
Ansprechpartner: Janusz Foit

Foit Immobilien
Sendenhorster Str 4
48324 Albersloh
Mobil: 01725101176
Büro: 02535-7339044
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de


Vertretungsberechtigter: Janusz Foit

Berufsaufsichtsbehörde : Zulassung nach § 34c GewO erteilt durch den Kreis Warendorf, Kreis Warendorf - Der Landrat, Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf

Ust.-IdNr: DE 304/5049/2157

Kammer: Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen - Körperschaft des öffentlichen Rechts, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige :

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Janusz Foit Immobilien 
Sendenhorster Str. 4

48324 Sendenhorst-Albersloh
Telefon: +49/(0)2535-7339044
Mobil: 0172-5101176

E-Mail: info@foit-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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